{"id":186,"date":"2024-01-29T16:10:23","date_gmt":"2024-01-29T15:10:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.abogadosmontequinto.com\/?p=186"},"modified":"2024-02-06T10:49:21","modified_gmt":"2024-02-06T09:49:21","slug":"requisitos-para-dividir-un-local-en-dos-viviendas-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abogadosmontequinto.com\/index.php\/2024\/01\/29\/requisitos-para-dividir-un-local-en-dos-viviendas-3\/","title":{"rendered":"Requisitos para dividir un local en dos viviendas"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"186\" class=\"elementor elementor-186\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f248c2 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"6f248c2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d4399b6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d4399b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Requisitos para dividir un local en dos viviendas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dddaea7 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"dddaea7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"am-img-blog\"><\/div>\n\n<style>\n    \n    .am-img-blog {\n        background-image: url('https:\/\/www.abogadosmontequinto.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/office-building-windows-2023-11-27-05-19-34-utc.png');\n        background-repeat: no-repeat;\n        background-size: cover;\n        height: 300px;\n        max-width: 100%;\n    }\n    \n<\/style>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e52398 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e52398\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Esta Sentencia del TS estudia las claves para poder dividir un local en dos viviendas.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Para ello se requiere el acuerdo de las 3\/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios y una autorizaci\u00f3n administrativa.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><strong>La Sala 1\u00aa (de lo Civil) del Tribunal Supremo en su Sentencia n\u00ba 445\/2020, de 20 de julio ha resuelto un asunto que est\u00e1 ganando cada vez m\u00e1s repercusi\u00f3n en nuestro pa\u00eds,<\/strong> principalmente en los n\u00facleos urbanos como es la divisi\u00f3n de un local en dos o m\u00e1s viviendas. Concluyendo que para poder proceder a ello, en una comunidad de propietarios, se requiere el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, as\u00ed como la pertinente autorizaci\u00f3n administrativa.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>As\u00ed, en un principio la Comunidad de Propietarios del Edificio del que trae causa dicha sentencia interpuso demanda de juicio ordinario contra una propietaria solicitando que se declarase contraria a Derecho la divisi\u00f3n del local, as\u00ed como reclamando que el mismo se restaurase a su estado originario, deshaciendo la divisi\u00f3n. Y, asimismo, se vuelva a dedicar el local a su destino originario y no como vivienda.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Sin embargo, la sentencia de primera instancia consider\u00f3 que efectivamente el cambio de destino de local a vivienda era posible, pues tal conversi\u00f3n no se encontraba prohibida por los estatutos.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Con todo ello, hay que tener en cuenta que <strong>el art\u00edculo 10.3. b) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/strong> dispone que se requerir\u00e1 una autorizaci\u00f3n administrativa:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cae5bb8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cae5bb8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201cCuando as\u00ed se haya solicitado, previa aprobaci\u00f3n por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, la divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte\u201d<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ac93e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5ac93e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ante lo cual, el TS extrae las siguientes conclusiones:<\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p><ol><li><strong>La divisi\u00f3n requiere de acuerdo comunitario favorable as\u00ed como de una autorizaci\u00f3n administrativa.<\/strong><\/li><li><strong>El acuerdo comunitario requiere de una aprobaci\u00f3n de tres quintos del nominal y de coeficientes.<\/strong><\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><p>Como dec\u00edamos al inicio de este post, estas modificaciones en edificio est\u00e1n cada vez m\u00e1s a la orden del d\u00eda y es preciso estar bien asesorado a la hora de acometerlos para no tener conflictos que obliguen a reponer a su estado originario una vez acometidas las obras.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>En Abogados Montequinto estamos atentos a la actualidad normativa que pueda afectar a nuestras viviendas, como tambi\u00e9n ocurre con el allanamiento de morada y la okupaci\u00f3n, que hemos analizado para definir correctamente conceptos que \u00faltimamente rondan todas las conversaciones de vecinos.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><strong>Contacta con nosotros sin compromiso para cualquier duda que pudiera surgirte.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Requisitos para dividir un local en 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